面對花樣百出的征收方，被征收人該如何與征收方談判，如何做才能獲得科學(xué)合理征地拆遷補償，才能得到保障今后的居住環(huán)境生活質(zhì)量水平有提高呢？深圳律師咨詢網(wǎng)對此進行解讀。

　　第一步：根據(jù)重定位信息估計補償

　　詳細了解自己被征用的土地或房屋，如面積、位置、地段、結(jié)構(gòu)、用途、裝修、房屋產(chǎn)權(quán)證等，也可以查詢周邊同類房屋的市場價格，了解周邊已被征用房屋的拆遷補償標準，了解這些因素判斷我國拆遷補償標準是否合理。此外，知道自己房子的實際價值，可以主動與收藏家談判。我們在談判中需要注意的是，要價不應(yīng)該超過自己房子的價格，這會使收藏家認為你沒有誠意，要價過高，導(dǎo)致談判失敗； 要價太低也不行，會讓收藏家認為你什么都不知道，反復(fù)壓低房屋拆遷補償價格，使我們難以為征地拆遷爭取到一個合理的補償。因此，充分了解自己的住房是合理談判補償?shù)牡谝徊健?

　　很多拆遷戶沒有做好知己知彼這一點，導(dǎo)致拆遷補償?shù)停珜嶋H上一般人真的很難做到這一點。如果可能，建議被征收人盡可能多地收集與征收相關(guān)的文件。比如：征收項目批準公告，征收目的是公益建設(shè)還是商業(yè)開發(fā)，土地征收補償安置方案。補償安置方案將詳細說明：項目名稱、房屋征收主體、征收實施單位、征收安置補償原則、征收簽約期限、被征收房屋補償單價、安置方式（貨幣化安置、產(chǎn)權(quán)置換）、獎勵、補貼、裝修及附屬設(shè)施補償?shù)取＿@樣我們就能估算出房屋拆遷能得到多少補償，做到心中有數(shù)。

　　第二步：冷靜談判

　　在征地拆遷過程中，很多居民都覺得賠償不合理，就拖拖拉拉地作出決定，一直拖拖拉拉地不談判或簽署協(xié)議，躲躲藏藏，這種法律是律師不推薦的。國家征收是強制性的，在征收人向法院申請強制執(zhí)行之前，很難拖延。我們應(yīng)該支持征地，即可以改變我們的生活條件，正確的心態(tài)，抓住機會談判是王道，畢竟，許多地方的積極合作簽署拆遷家庭是有回報的。

　　談判時多聽少說。多聽，多聽對方的語氣，把握對方的態(tài)度和談判的可能性，多聽對方的談話內(nèi)容或誘導(dǎo)對方多說，以便掌握更多的收集和補償，易于找到突破口。少說話，不要過早暴露自己的底線和心理。在自我定位準確的前提下，了解對方的態(tài)度程序，提出心理期望。

　　談判進行全程保持心平氣和。如果征收方一開始報價過低，甚至一個根本方法難以理解接受，這其實是意料之中的事。此時，我們必須要做的是擺正心態(tài)，心平氣和地與對方談判，達到可以提高拆遷補償?shù)哪康摹Ｈ绻麑W(xué)生一開始就與對方翻臉，就可能斷絕了他們通過分析談判方式解決這些問題研究基礎(chǔ)。當然教師如果征收方十分強硬，蠻橫無理，甚至能夠通過一些非法技術(shù)手段逼遷，被征收人也不能示弱，要堅決表明對于自己的態(tài)度。

　　合理權(quán)衡，靈活應(yīng)對。如果征地補償金額較低且較高，建議不要指望一次性大幅增加征地補償，如果雙方堅持己見，拒絕退卻，很容易陷入僵局。面對這種情況，我們不妨把賠償總額放在一邊，但從每個拆遷補償項目開始，增加一個項目，然后達到提高賠償總額的目的。

　　第三步：拆遷補償協(xié)議是最終協(xié)議

　　如果談判取得了一定的成果，雙方達成了一定程度的一致，就必須及時落實到協(xié)議中去。黑白的最靠譜。俗話說：空頭支票什么都不是，不要相信工作人員的口頭承諾，因為他們沒有這個權(quán)利。記住，無論在談判階段做出什么樣的承諾，如果沒有書面協(xié)議，那么一切都是空談，再好的補償也沒有保證。到頭來可能是浪費時間和精力。

　　當然，在簽訂征地拆遷補償協(xié)議時也需要格外謹慎。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系深圳律師咨詢網(wǎng)專業(yè)律師。