2019年，上虞計(jì)劃完成50萬(wàn)平方米的搬遷改造。近日，《曹娥上浦船閘及航道工程政策處理辦法》發(fā)布，標(biāo)志著該工程征地拆遷工作即將啟動(dòng)。什么是“曹娥江上浦船閘及航道建設(shè)工程”？深圳律師咨詢網(wǎng)就來(lái)為您講解一下有關(guān)的情況。

　　位于曹娥江與 Shengzhou River 之間的上虞段，全長(zhǎng)28、89公里的第四級(jí)水道，1座新的第四級(jí)船閘(按1000噸級(jí)船舶的航行設(shè)計(jì)) ，1座橋梁、1座閘門和3個(gè)錨地，以及江心洲海灘防護(hù)、橋梁防洪堤升級(jí)及相應(yīng)配套設(shè)施。

　　項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)于2018年12月23日獲得省發(fā)改委批復(fù)。原則上，那些被征用作農(nóng)村私有房屋的人(原核準(zhǔn)戶)只能選擇在宅基地定居。不符合農(nóng)村私有住房條件的拆遷戶只能選擇貨幣安置。

　　一、貨幣安置方式

　　同時(shí)我們給予房屋補(bǔ)償評(píng)估價(jià)22％的補(bǔ)貼（不含附屬物、裝修工程價(jià)款等），并在網(wǎng)絡(luò)協(xié)議生效、房屋騰空驗(yàn)收合格后，所有這些款項(xiàng)一次性結(jié)清。選擇通過(guò)貨幣安置并在協(xié)議生效后兩年期限內(nèi)購(gòu)房的，可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　1、一手商品房的所有人應(yīng)當(dāng)是被驅(qū)逐者的配偶、子女和父母(配偶、子女和父母在驅(qū)逐期間不得選擇交換產(chǎn)權(quán)或者安置房屋) ，被驅(qū)逐者仍然享受住房補(bǔ)貼。同一商品房單位不得重復(fù)享受住房補(bǔ)貼。

　　2、享受購(gòu)房補(bǔ)貼的拆遷戶須在協(xié)議生效后兩年內(nèi)在上虞區(qū)(不含李海鎮(zhèn))購(gòu)買一手商品房，購(gòu)買時(shí)間以商品房合同備案日為準(zhǔn)。

　　3、當(dāng)購(gòu)房?jī)r(jià)格大于貨幣性安置補(bǔ)償時(shí)，住房貨幣性補(bǔ)償(不包括配件、裝修價(jià)格和22% 的補(bǔ)貼)占購(gòu)房補(bǔ)貼的8% 。當(dāng)購(gòu)房?jī)r(jià)格低于貨幣性安置補(bǔ)償時(shí)，新購(gòu)商品房購(gòu)房(不包括停車位、車庫(kù)、附屬房屋等)的購(gòu)房補(bǔ)貼為8% 。

　　4、享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，須憑新購(gòu)商品房的買賣合同、完稅證明、產(chǎn)權(quán)證向被征收人申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　二、宅基地安置方式

　　1、對(duì)符合我國(guó)農(nóng)村發(fā)展私人建房條件的住宅房屋的被征遷戶，按照國(guó)家政策進(jìn)行規(guī)定安置新宅基地的，被征遷房屋可以按照自己房屋重置評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

　　2、新建房屋用地的土地利用標(biāo)準(zhǔn)、人口限制和戶數(shù)限制，按照上虞區(qū)農(nóng)村私營(yíng)房屋建設(shè)管理的有關(guān)文件和規(guī)定執(zhí)行。

　　3、宅基地安置及建設(shè)

　　（1）土地安置扶持政策

　　拆遷地塊的“三通一平”工程，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道根據(jù)實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)、審計(jì)分局批準(zhǔn)備案后，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道實(shí)施，費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

　?。?）被拆遷人選擇宅基地安置的，按照方便、相對(duì)集中的原則，安置在被征用的安置用地內(nèi)。宅基地的選擇將通過(guò)抽簽決定，待協(xié)議生效后進(jìn)行。具體方案由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)確定，不再另行通知。

　　（3）被征遷人不得進(jìn)行擅自轉(zhuǎn)讓新安置的宅基地。所擇宅基地管理面積基本相同的安置戶之間，在相互比較同意公司簽訂合作協(xié)議并經(jīng)上虞公證處公證的情況下我們可以實(shí)現(xiàn)相互調(diào)換宅基地的位置，但已辦理建房審批相關(guān)手續(xù)及已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的除外。

　?。?）被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理建房審批手續(xù)，并按照規(guī)劃要求及時(shí)自行建造拆遷房屋，減免城市建設(shè)配套費(fèi)。

　　三、住宅房屋安置補(bǔ)助

　　1、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。按照被拆遷房屋合法建筑面積每月12元u002Fm2的標(biāo)準(zhǔn)，未達(dá)到每月600元 u002f m2的，按照每月600元 u002f m2支付。

　　（1）選擇貨幣安置的，每12個(gè)月發(fā)放一次，臨時(shí)住房由被拆遷人安置;。

　?。?）選擇宅基地安置的，每24個(gè)月計(jì)算一次，過(guò)渡房由被拆遷人自行解決。舊房驗(yàn)收合格之日起6個(gè)月內(nèi)給予宅基地安置，按實(shí)際月份補(bǔ)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　2、搬家補(bǔ)助費(fèi)。按照被征遷房屋進(jìn)行合法以及建筑施工面積計(jì)算每次8元/m2標(biāo)準(zhǔn)要求支付，低于800元的，按800元支付，搬家補(bǔ)助費(fèi)按每戶都有兩次調(diào)整計(jì)發(fā)。

　　3、建筑補(bǔ)貼?？紤]到房?jī)r(jià)上漲等因素，選擇符合規(guī)劃要求的住房用地布局，按核定的住房用地面積給予1000元/平方米的補(bǔ)貼。

　　深圳律師咨詢網(wǎng)認(rèn)為，住宅建筑房屋的被征遷人選擇企業(yè)貨幣安置補(bǔ)償時(shí)，貨幣經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償價(jià)格以房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)可以評(píng)估方法確定的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)品價(jià)格方面進(jìn)行分析補(bǔ)償。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)以房屋征遷改造社會(huì)公告信息發(fā)布之日的被征遷改造房屋類似中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)（比準(zhǔn)價(jià)）為依據(jù)。