違章建筑必須拆除嗎？那么哪些違章建筑不能拆除呢？情況如何？

　　深圳房產(chǎn)拆遷律師說到非法建筑，我們會想到拆除或拆除，但事實上，并不是所有的非法建筑都必須拆除。在某些情況下，非法建筑可以暫時不拆除，或者根本不需要拆除。讓我們來看看幾種相關(guān)的情況。

      首先，看看哪些類型的非法建筑？

　　第一種是未經(jīng)批準(zhǔn)，在承包地、宅基地等集體土地上新建、修建或擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，土地使用權(quán)由農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得。

　　第二類，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者未取得建設(shè)工程許可證，但未按批準(zhǔn)范圍和批準(zhǔn)內(nèi)容施工的。

　　第三種情況是在拆遷征收范圍確定后實施的新建、擴(kuò)建、改建的建筑物和構(gòu)筑物。

　　在第四種情況下，占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地的建筑物或者構(gòu)筑物。

　　第五種情況，未經(jīng)批準(zhǔn)，在過道、路邊、公共綠地、人行道等土地上建造的棚亭、房屋等。

　　在第六種情況下，自建房屋，即在現(xiàn)有房屋周圍的庭院、屋頂、陽臺等建筑物，即附屬物。

　　那么，拆除違章建筑的程序一般分為哪些步驟呢？

       通常也分為六個步驟。

　　第一步是做出限期拆遷的行政決定。

　　第二步是催告。

　　第三步，作出行政執(zhí)行決定。

　　第四步，實施行政強(qiáng)制拆遷決定。

　　第五步是公布社會上不具體的大多數(shù)人，限期拆除。

　　第六步，只有當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者行政訴訟時，才能強(qiáng)制拆除。

　　我們應(yīng)該注意，這里所說的是，在收到違法建設(shè)通知時，既不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟。此時，將進(jìn)行強(qiáng)制拆除。因此，在遇到相關(guān)強(qiáng)制拆除通知時，如對自己的建筑物有異議，對處罰決定有疑問，應(yīng)在期限內(nèi)及時提出行政復(fù)議或直接行政訴訟。只有這樣，我們才能維護(hù)我們的合法權(quán)益。
 

　　所有違章建筑都必須拆除嗎？

       事實上，有四種情況不能拆除：

　　在第一種情況下，影響建筑物和建筑物主體的安全。如果拆除這部分，建筑物會影響整體建筑物或主體結(jié)構(gòu)的安全，或者整體拆除會影響相鄰建筑物和主體結(jié)構(gòu)的安全，在這種情況下，非法建筑物不能拆除。

　　第二種情況是現(xiàn)有的技術(shù)條件無法拆除。有些是由于建筑物的特殊性或地理位置的特殊性，根據(jù)現(xiàn)有的拆除技術(shù)條件，根本不能拆除違章建筑，所以也不能拆除。

　　在第三種情況下，拆除后可能會對公共利益造成重大損害。有些建筑拆除后可能會對公共利益造成很大的損害，或者拆除后可能會造成更嚴(yán)重的其他后果。在這種情況下，

　　在第四種情況下，通過糾正或補辦手續(xù)。從違章建筑到合法建筑，所涉及的建筑能拆除。

　　根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見和初步土地相關(guān)程序的，可以通過改正或者補辦一定程序取得最終房屋建設(shè)許可證或者房地產(chǎn)權(quán)證的，可以補辦手續(xù)，給予改正或者限期改正的機(jī)會。

　　取得土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證書，但是沒有房產(chǎn)證或者建設(shè)項目的相關(guān)規(guī)劃程序，你已經(jīng)取得了一定的程序，但是如果許可證不完整，你也可以補辦程序。

　　在深圳房產(chǎn)拆遷律師上述四種情況下，違章建筑不得拆除。事實上，在實際操作過程中，有許多特定情況下手續(xù)不完整的建筑不能拆除。因此，具體情況可根據(jù)企業(yè)或建筑的相關(guān)情況進(jìn)行分析。

　　如果你在征地拆遷過程中對安置補償有異議，你能做什么？

       根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為后60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。房屋被強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)在知道強(qiáng)制拆除之日起6個月內(nèi)提起訴訟。深圳房產(chǎn)拆遷律師可免費分析疑難案件。未與主管部門協(xié)商補償條件的，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，利用法律知識與主管部門協(xié)商協(xié)商，爭取公平滿意的補償。