近年來，對(duì)農(nóng)村土地政策的控制越來越嚴(yán)格，尤其是宅基地，在農(nóng)村幾乎很難申請(qǐng)宅基地。因此，農(nóng)村地區(qū)將嚴(yán)格管理一戶一戶。深圳房產(chǎn)爭(zhēng)議律師分析2022年農(nóng)村一戶一宅的新政策是什么？如何處理一戶二宅？
 

　　01、如何規(guī)定一戶一宅？

　　一個(gè)農(nóng)村村民只能有一個(gè)宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出售、出租、贈(zèng)與，然后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　一戶可以是一個(gè)人或多個(gè)人，通常以公安部門出具的戶口簿為準(zhǔn)。如果戶口簿上注冊(cè)了一個(gè)四口之家，那么這個(gè)四口之家就是一個(gè)家庭，這個(gè)家庭只能申請(qǐng)一個(gè)宅基地：

　　①小戶：指三人以下，宅基地建筑面積不得超過75平方米。

　　②中戶：指四至五人，宅基地建筑面積不得超過110平方米。

　　③大戶：指六人以上，宅基地建筑面積不得超過125平方米。
 

　　02、如何規(guī)定一戶多宅？

　　土地確認(rèn)不僅要確定合法土地的權(quán)益，還要非法處理；其中，一戶多宅是重點(diǎn)檢查對(duì)象，但在一些特殊情況下，也會(huì)特別處理：

　　①家庭住房：在農(nóng)村地區(qū)，非獨(dú)生子女結(jié)婚后可以申請(qǐng)與父母分居，家庭可以享有獲得新宅基地的權(quán)利。符合家庭條件，有家庭想法的，只要符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，公告無異議，可以先建設(shè)后續(xù)家庭手續(xù)確認(rèn)登記。

　　②同村集體成員房屋銷售：雖然單一觀點(diǎn)不允許一戶多房或農(nóng)村房屋銷售，但根據(jù)實(shí)際情況，并非所有銷售都是禁止的。本條例是農(nóng)村戶口與城市戶口之間的房屋交易。房屋買賣雙方屬于同一村集體的，基于自愿平等關(guān)系進(jìn)行的交易是合法的。

　　③繼承房屋：父母與子女分居后，如果父母死后將房屋留給分居的子女，子女名下不僅有一戶，一戶多戶是合法的。此外，如果子女的戶籍已經(jīng)農(nóng)轉(zhuǎn)非，農(nóng)村父母死后仍將房屋留給非農(nóng)村戶籍子女也是合法的。因?yàn)樵谶@種情況下，子女雖然不能繼承宅基地，但該房屋屬于父母的私有財(cái)產(chǎn)，可以依照繼承法繼承和使用。

　　④總面積符合法律規(guī)定：當(dāng)家庭成員越來越多時(shí)，一般來說，我們會(huì)選擇獲得宅基地建造新房子，但有些家庭不愿意分開，也不能拆除舊房子或當(dāng)?shù)刈匀粭l件不允許大面積分配宅基地，此時(shí)只能批準(zhǔn)另一個(gè)宅基地建造房屋。只要房屋總面積不超過標(biāo)準(zhǔn)，一戶多戶也是允許的。

　　⑤戶籍遷移導(dǎo)致多戶籍：一戶多戶問題是由一些規(guī)定或戶籍遷移管理不規(guī)范造成的，是合法的。例如，如果你參軍或大學(xué)生搬遷戶口，你可以在參軍和學(xué)習(xí)期間保留土地權(quán)利，或者在搬遷期間要求家庭分割土地，這可能會(huì)導(dǎo)致一戶多戶的問題。
 

　　03、如何處理無法確認(rèn)的宅基地？

　　上述情況屬于特殊情況，可以確認(rèn)。但是，如果沒有法律原因，只能確認(rèn)一個(gè)地方。深圳房產(chǎn)爭(zhēng)議律師講那么，如何處理無法確認(rèn)的宅基地呢？

　　①退出補(bǔ)償：對(duì)于一戶多宅的合法情況，國(guó)家出臺(tái)了農(nóng)民自愿退出多余宅基地的相關(guān)政策，也可以獲得國(guó)家補(bǔ)償。

　　②拆遷處理：如果新房建成，但未拆除舊房，以強(qiáng)制或欺騙手段占用宅基地建造房屋，將依法繼承，但后期未經(jīng)批準(zhǔn)新建或改造的房屋將被拆除。但在拆遷過程中有一定的補(bǔ)償。

　　③納稅：目前，一些地區(qū)已經(jīng)試行了宅基地有償使用制度。如果一戶多宅的農(nóng)民不想拆除多余的房屋，他們可以支付一定的稅費(fèi)。

　　④返還給村集體：您也可以主動(dòng)將超出的宅基地面積返還給村集體或?qū)⒍嘤嗟恼剞D(zhuǎn)讓給同一村集體組織的成員。

　　今年是宅基地權(quán)利確認(rèn)的最后一年，一戶一宅政策將在各地全面實(shí)施，因此一戶多宅現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。