購房政策（針對市區房）本市戶籍居民家庭可購2套住房；

　　本市戶籍成年獨身(含離婚)人士可購1套住房；深圳專業房產律師

　　非本市戶籍居民家庭，可購1套住房（需5年社保或個稅）；

　　增城、從化：本地戶籍不限購，非本市戶籍可購1套；

　　人才購房政策：人才買房須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。

　　稅費政策

　　越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年

　　貸款政策

　　無房無貸款記錄，首付30%;

　　無房有貸款記錄，首付40%;

　　有房無貸款記錄/首套房貸還清者，首付50%;

　　首套未還清者，首付70%;

　　非普宅，首付70%。

　　交易轉讓

　　2021年4月3日起，通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

　　2017年3月31日起，針對個人/家庭，取得不動產證2年后方可出售，針對企業，取得不動產證3年后方可出售。

　　2017年3月31日起，通過贈與方式轉讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房。

　　以上信息具體以政府公布為準

　　如有其它疑問請聯系中原地產物業顧問

　　廣州人才購房政策

　　2021年4月21日，針對人才政策，廣州市政府發布：人才買房須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。

　　原各區人才購房政策如下：

　　1

　　南沙區

　　在南沙區就業的本科及以上人才、中級工及以上職業資格的人才、及港澳居民放開首套商品房，不受戶籍、社保、和個稅繳納限制。

　　（2019年12月13日實施）

　　1、具備本科學歷（全日制/業余）、南沙工作（勞動合同不用備案），無論婚否；

　　2、中級職稱、勞動合同；只要南沙無房，可在南沙行政區購買1套商品房。

　　3、人才綠卡（包含南沙AB卡），享廣州戶口購房政策；

　　4、廣州戶口，并且具備本科學歷（全日制/業余）/中級職稱/勞動合同。只要南沙無房，都可以在南沙購買1套商品房。

　　（2020年10月訊）

　　2

　　番禺區

　　1、具有雙一流大學（A類和B類）全日制本科或以上學歷，且在番禺創業或就業的青年人才；

　　2、在番禺工作并繳納1年以上社保，具有中級及以上專業技術資格、中級以上職業資格或大專以上學歷，并在番禺區“四上”企業單位中高級管理職務；

　　3、廣州大學城高校全日制在讀及全日制應屆畢業生；皆可在番禺區全區購房。（2020年8月26日起實施）

　　3

　　黃埔區

　　1、經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區內購買1套商品房。

　　2、在黃埔區工作，持有廣州市人才綠卡或經區認定的杰出人才等，其父母或配偶父母、成年子女均可在黃埔區內購買1套商品房。

　　3、港澳居民在黃埔區范圍內，在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中新廣州知識城范圍內購買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

　　3

　　荔灣區

　　在荔灣區創業或工作超過6個月的，具有全日制研究生學歷+++博士以上學位，具有雙一流全日制研究生學歷+碩士學歷以上學位，就能在荔灣全區購房。（2020年8月12日起實施，有效期至2021年5月5日）

　　3

　　白云區

　　在白云區創業或工作超過6個月的，具有云聚英才卡或全日制研究生學歷+博士以上學位，能在全區購房。（2020年8月4日實施，試行1年）

　　3

　　花都區

　　在花都區就業的大專及以上人才、中級工及以上職業資格人才，首套商品房需提供連續6個月社保。（2020年8月5日起實施）；

　　在區內和廣州空港經濟區范圍內的企業（含注冊6個月以上的個體商戶）員工，在空港區內沒有住房的可在區內購買一套商品房。所購商品住房取得不動產權證滿3年方可轉讓。“花都人才綠卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女，在區內沒有住房的，均可在區內購買一套商品住房。（2020年3月18日實施）

　　最新限購詳情

　　廣州限購再升級！

　　4月21日，廣州市人民政府發布了《關于完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》。

　　重點如下：

　　1、人才買房須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。

　　2、越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

　　各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構：

　　為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩地價、穩房價、穩預期，進一步完善房地產長效機制，推動市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：

　　一、進一步加強房地產工作統籌協調

　　充分發揮市住房和房地產工作協調領導小組作用，落實各成員單位責任，強化部門協同聯動，進一步加強信息共享和監測預警，提高政策實施的針對性、有效性，統籌推進房地產市場平穩健康發展。

　　二、加大保障性住房供應力度

　　加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數量原則上不少于戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數。積極引導企事業單位等各類主體參與保障性住房建設，支持利用集體建設用地、企事業單位存量土地、產業配套用地和存量閑置房屋建設、籌集保障性住房。

　　三、加快發展住房租賃市場

　　通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規范發展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規定》配套政策文件，鼓勵集中式長租企業發展，進一步促進住房租賃市場健康發展。

　　四、強化人才購房政策管理

　　享受市轄區人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。嚴肅查處房地產開發企業和中介機構伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。

　　五、調整增值稅征免年限

　　將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

　　本通知自2021年4月22日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

　　廣州市人民政府辦公廳

　　2021年4月21日

　　海珠、番禺購房新政

　　隨后，海珠區、番禺區接連發布了促進房地產市場平穩健康發展的通知，海珠區明確禁止“雙合同”。

　　4月23日，海珠區發布的通知重點如下：

　　1、合理確定新建商品住房備案價格，對不接受政府價格指導的，住建部門將暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案；

　　2、進一步規范新建商品房交易行為，執行“一房一價”標價，不得以捆綁搭售或“雙合同”等限定方式，變相實行價外加價；

　　3、各房地產中介機構不得配合或協助業主以明顯高于市場價方式掛牌，不得配合或協助業主以非正常方式頻繁調整已掛牌的房產出售價格；

　　4、整治房地產市場無證銷售、捂盤惜售、虛假宣傳、哄抬房價等違法違規行為。

　　通知原文

　　轄內各房地產開發企業、中介機構：

　　為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實住建部約談廣州市、廣州市約談海珠區會議精神，落實《廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》等調控政策文件，及時科學精準調控，確保海珠區房地產市場平穩健康發展，現就相關事項通知如下：

　　一、合理確定新建商品住房備案價格

　　各房地產開發企業應根據申報項目樓面地價、建安本、合理利潤等因素，合理確定備案價格，對不接受政府價格指導的，住建部門將暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

　　二、進一步規范新建商品房交易行為

　　各房地產開發企業要嚴格按照政府備案價格要求銷售商品房，執行“一房一價”標價，不得以捆綁搭售或“雙合同”等限定方式，變相實行價外加價；不得違反規定向無購房資格的人出售商品房，不得通過變更預售合同、變更購房人等方式投機炒作未交付的商品房。

　　三、進一步規范存量房交易行為

　　各房地產中介機構不得配合或協助業主以明顯高于市場價方式掛牌，不得配合或協助業主以非正常方式頻繁調整已掛牌的房產出售價格。

　　四、開展房地產市場秩序整治

　　我局將聯同市、區相關部門，持續開展房地產市場秩序整頓工作。整治內容包括無證銷售、捂盤惜售、廣告中出現升值或投資回報承諾、以捏造或散布漲價信息、政策變化以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作、哄抬房價等違法違規行為。請各房地產開發企業、房地產中介機構針對上述整治內容自查自糾，認真組織整改。視情節輕重，我局將聯同相關部門依法依規采取約談、取消從業資格、暫停網簽、限制交易、誠信扣分或列入嚴重違法失信名單、行政處罰等處理施。

　　五、強化行業治理和社會監督

　　我局將會同市、區相關部門對在售和即將取得預售證的商品房項目房地產開發企業以及房地產中介機構通過召開約談會等方式，進行政策宣講和風險警示；同時建立健全投訴受理制度，完善12345政府熱線處理機制，對群眾的投訴舉報問題以及各類媒體曝光的違法違規行為進行嚴肅查處。

　　本通知自印發之日起施行。

　　海珠區住房和建設局

　　2021年4月23日

　　4月25日，番禺區發布的通知重點如下：

　　1、加強統籌部署，牢牢堅持“房住不炒”的定位；

　　2、完善住房體系，確保群眾住有所居。深層次推進住房租賃市場試點工作，全力保障住房困難群眾和新市民的住房需求；

　　3、加強價格調控，進一步強化新建商品住房項目價格管理。嚴把人才購房審核關，在保障高層次人才購房剛需的基礎上，嚴防假借人才資格炒房行為。

　　4、強化執法監督，持續整頓規范番禺區房地產開發企業、中介服務機構開發經營行為。

　　通知原文

　　4月以來，廣州市政府相繼印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》和《關于完善我市房地產市場平穩健康政策的通知》。對此，番禺區高度重視，迅速行動，把穩地價、穩房價、穩預期作為重要政治任務來抓。

　　一是加強統籌部署。

　　召開區委常委會議，傳達貫徹黨中央、國務院決策部署和市政府文件精神，深入分析研判番禺區當前房地產發展形勢，部署落實房地產市場調控各項工作。會議要求相關部門要認真貫徹落實上級調控要求，牢牢堅持“房住不炒”的定位，進一步強化政治意識，加強房地產市場監測，齊抓共管促進房地產市場平穩健康發展。

　　二是完善住房體系。

　　通過增加商品住房市場供應、培育和發展住房租賃市場、落實公共租賃住房保障制度等措施，完善住房市場體系和保障體系，確保群眾住有所居。大力督促已供應住宅用地開工建設，有效引導市場預期、增加商品住房市場供應。一季度批準商品房預售許可共29宗，面積63.58萬平方米，有效滿足市場需求。深層次推進住房租賃市場試點工作，全力保障住房困難群眾和新市民的住房需求，共籌集公租房4197套，配租約2500套，解決約5000人住房問題。

　　三是加強價格調控。

　　制定《番禺區商品住房備案價格審核意見》，進一步強化新建商品住房項目價格管理，指導開發企業合理定價，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。嚴把人才購房審核關，在保障高層次人才購房剛需的基礎上，嚴防假借人才資格炒房行為。加大對全區房地產市場發展趨勢的研判分析，嚴格實行新建商品住房預售價格和現房銷售價格的價格備案指導。

　　四是強化執法監督。

　　制定《番禺區重點開展房地產市場秩序專項整治工作方案》，建立住建部門牽頭、多部門聯動的工作機制，形成信息共享、協調有力的執法監管格局。住建部門在加強日常巡查的基礎上，開展聯合檢查，持續整頓規范番禺區房地產開發企業、中介服務機構開發經營行為，促進房地產市場平穩健康有序發展。今年共開展聯合檢查3次，出動檢查人員948人次，巡查商品房預（銷）售現場114個次、中介服務機構202家次，發出《整改通知書》40份，《處罰決定書》8份、涉及處罰金額19.2萬元。

　　*以上信息以政府相關部門發布為準  深圳專業房地產律師