在許多人看來(lái)，夫妻雙方如果選擇離婚，在財(cái)產(chǎn)的分割上應(yīng)遵循一人一半的原則。這在我國(guó)法律中也是有依據(jù)的，法律規(guī)定夫妻雙方在離婚時(shí)共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)平均分配。那離婚房子一人一半嗎?事實(shí)并非如此，房子作為不動(dòng)產(chǎn)，情況較為特殊，它涉及到購(gòu)買(mǎi)時(shí)間，出資方式，不同的情況房產(chǎn)的分割方式不同。和深圳離婚律師事務(wù)所一起來(lái)了解一下吧。

　　在中國(guó)，離婚時(shí)房產(chǎn)的分割主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)進(jìn)行。

　　一、離婚時(shí)房產(chǎn)的分割原則

　　1、婚姻法的規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第四十九條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)議處理財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。協(xié)議不成的，適用本法第三十二條、第三十三條、第三十四條的規(guī)定處理。”其中，第三十二條規(guī)定：“夫妻一方要求離婚的，應(yīng)當(dāng)由要求離婚的一方承擔(dān)因離婚產(chǎn)生的損失；另一方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)由有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)因離婚產(chǎn)生的損失。”第三十三條規(guī)定：“夫妻協(xié)議離婚的，應(yīng)當(dāng)協(xié)議處理財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。協(xié)議不成的，適用本法第三十四條的規(guī)定。”第三十四條規(guī)定：“夫妻協(xié)議離婚的，應(yīng)當(dāng)將夫妻共同財(cái)產(chǎn)和夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)分別清點(diǎn)，一并分割。夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指婚前財(cái)產(chǎn)、婚后個(gè)人所得以及受贈(zèng)、繼承的財(cái)產(chǎn)。”

　　2、物權(quán)法的規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十六條規(guī)定：“夫妻共同所有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻協(xié)議處理；協(xié)議不成的，適用本法第二十七條的規(guī)定。”第二十七條規(guī)定：“夫妻共同所有的不動(dòng)產(chǎn)，一方要求分割的，應(yīng)當(dāng)分割；分割不成的，可以拍賣(mài)或者變賣(mài)，也可以由一方買(mǎi)斷另一方的份額。”

　　綜上所述，離婚時(shí)房產(chǎn)的分割原則主要包括以下幾點(diǎn)：

　　（1）夫妻雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)議處理財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，協(xié)議不成的，適用法律規(guī)定處理；

　　（2）夫妻共同財(cái)產(chǎn)和夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分別清點(diǎn)，一并分割；

　　（3）夫妻共同所有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻協(xié)議處理；協(xié)議不成的，可以適用法律規(guī)定處理。

　　二、離婚時(shí)房產(chǎn)的分割方式

　　1、協(xié)議分割夫妻雙方可以通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，自行分割房產(chǎn)。協(xié)議分割的優(yōu)點(diǎn)是快捷、簡(jiǎn)便，可以避免訴訟的繁瑣和費(fèi)用的浪費(fèi)。但是，協(xié)議分割需要夫妻雙方達(dá)成一致，如果存在分歧，可能會(huì)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法達(dá)成，需要通過(guò)訴訟解決。

　　2、訴訟分割如果夫妻雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可以通過(guò)訴訟分割房產(chǎn)。訴訟分割需要通過(guò)法院的判決來(lái)確定房產(chǎn)的歸屬。訴訟分割的優(yōu)點(diǎn)是公正、權(quán)威，可以保障雙方的合法權(quán)益。但是，訴訟分割需要時(shí)間和費(fèi)用，可能會(huì)對(duì)雙方造成一定的經(jīng)濟(jì)和精神壓力。

　　3、拍賣(mài)或變賣(mài)如果夫妻雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，也無(wú)法通過(guò)訴訟分割房產(chǎn)，可以通過(guò)拍賣(mài)或變賣(mài)來(lái)分割房產(chǎn)。拍賣(mài)或變賣(mài)的優(yōu)點(diǎn)是快捷、簡(jiǎn)便，可以迅速解決房產(chǎn)分割問(wèn)題。但是，拍賣(mài)或變賣(mài)可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)的價(jià)值受到損失，對(duì)雙方造成經(jīng)濟(jì)損失。

　　三、離婚時(shí)房產(chǎn)分割的案例解析

　　1、夫妻一方在婚前已經(jīng)取得的房屋，經(jīng)另一方同意登記在另一方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

　　案例：李某和張某在結(jié)婚前，李某已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，并將房產(chǎn)登記在了張某的名下。離婚時(shí)，張某認(rèn)為這套房產(chǎn)是李某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)該分割。但是根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，夫妻一方在婚前已經(jīng)取得的房屋，經(jīng)另一方同意登記在另一方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，這套房產(chǎn)應(yīng)該按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則進(jìn)行分割。

　　2、夫妻一方在婚后取得的房屋，除本法第三十一條規(guī)定的情形外，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

　　案例：王某和李某在結(jié)婚后，王某購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，并將房產(chǎn)登記在了自己的名下。離婚時(shí)，李某認(rèn)為這套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該分割。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，夫妻一方在婚后取得的房屋，除本法第三十一條規(guī)定的情形外，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，這套房產(chǎn)應(yīng)該按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則進(jìn)行分割。

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