在日常生活中，房屋買賣是一件大事，而中介在房產交易中扮演著橋梁的角色。但當遇到賣方違約的情況時，購房者往往會有一個疑問：已經支付的中介費能否退回呢？今天，作為一名深圳房產糾紛律師，我來為大家詳細解答這個問題。

　　#### 一、中介費退還的基本原則

　　首先，我們需要明確的是，中介費的退還并非一刀切的問題，而是需要根據具體情況來判斷。一般來說，如果中介機構已經按照合同約定提供了相應的服務，并且沒有過錯，那么中介費通常是不予退還的。這是因為中介費是中介機構為提供居間服務所收取的報酬，一旦服務完成，費用即應支付。

　　#### 二、賣方違約與中介費的關系

　　然而，當賣方出現違約情況時，事情就變得復雜起來。如果賣方違約導致交易無法完成，購房者可能會認為中介機構未能促成合同成立，因此要求退還中介費。但實際情況并非如此簡單。

　　根據《中華人民共和國民法典》第九百六十四條的規定，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，如果中介人促成了合同成立，即使合同因一方違約而未能履行，中介人仍有權請求支付報酬。這意味著，只要中介機構促成了買賣雙方的交易意愿并簽署了相關協議，即使后續賣方違約，中介機構也已經完成了其居間服務，因此有權保留中介費。

　　#### 三、特殊情況下的中介費退還

　　當然，也有一些特殊情況下，購房者可以要求退還中介費。例如：

　　1. **中介機構存在過錯**：如果中介機構在提供服務過程中存在故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況等行為，損害了購房者的利益，那么購房者不僅可以要求退還中介費，還可以要求中介機構承擔賠償責任。

　　2. **合同中有明確約定**：如果購房者與中介機構簽訂的合同中有明確約定在賣方違約的情況下可以退還中介費，那么中介機構應當按照合同約定執行。

　　3. **中介機構未盡職責**：如果中介機構在交易過程中未能盡到充分的職責，比如未能及時發現賣方的違約行為并告知購房者，導致購房者遭受損失，那么購房者也可以要求退還部分或全部中介費。

　　#### 四、如何維護自己的權益

　　對于購房者來說，要想在賣方違約的情況下維護自己的權益并爭取退還中介費，需要注意以下幾點：

　　1. **仔細閱讀合同條款**：在簽訂中介服務合同時，一定要仔細閱讀合同條款，特別是關于中介費退還和違約責任的部分。確保自己對合同內容有充分的了解。

　　2. **保留相關證據**：在交易過程中，要保留好所有與交易相關的證據材料，如合同文本、溝通記錄、付款憑證等。這些證據在發生糾紛時將成為重要的維權依據。

　　3. **及時尋求法律幫助**：如果遇到賣方違約且中介機構拒絕退還中介費的情況，購房者可以及時尋求法律幫助。咨詢專業律師了解自己的權利和義務以及可能的法律后果是非常重要的。

　　#### 五、結語

　　總之，在房屋買賣過程中遇到賣方違約的情況確實讓人頭疼。但是作為購房者我們不必過于焦慮和恐慌。通過了解相關法律法規和合同條款的規定以及保留好相關證據材料我們可以更好地維護自己的權益并爭取到應有的賠償或退款。希望本文能夠為大家提供一些有用的參考和幫助！