購房對于絕大多數人來說，是一件充滿期待的事情。但在房產交易過程中，由于信息不對稱和信任誤判，有時會遇到不良中介的欺騙行為。深圳律師事務所律師將詳細解析在深圳購房時，遇到中介參與詐騙的情況下，購房者可以采取哪些法律手段來維護自己的權益，以及具體的賠償方式有哪些。

　　### 一、合同法與居間合同的基本規定

　　根據《中華人民共和國合同法》第四百二十四條，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。房屋買賣中介公司在接受委托后，有義務為買賣雙方提供真實的交易信息，并在雙方成功簽約后才能收取傭金。

　　### 二、中介在房產交易中的如實報告義務

　　根據《合同法》第四百二十五條規定，居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

　　### 三、常見的中介違規行為及賠償責任

　　1. **未核實房產權屬**：中介公司在未核實房屋所有權歸屬的情況下，促成交易，導致購房人遭受經濟損失。這種情況下，中介公司應退還中介費并賠償購房者的實際損失。例如，平江縣人民法院在一起案件中判決中介公司對購房者22萬元的購房款損失承擔60%的賠償責任。

　　2. **隱瞞共有產權信息**：若房屋存在多個共有人，而中介未告知購房者真實情況，導致購房者簽訂無效合同，中介需承擔相應的賠償責任。如某案例中，購房者因未被告知房屋有三個房主而導致交易失敗，法院判決中介公司退還中介費并賠償稅費損失。

　　3. **虛假信息誤導**：中介故意提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致購房者做出錯誤判斷，造成經濟損失。這種情況下，中介需要承擔全部賠償責任。例如，一起案件中，購房者因中介未告知房屋實際所有人的信息，導致購房失敗，法院判決中介公司賠償購房者的全部損失。

　　### 四、具體賠償方式

　　1. **退還中介費**：在中介未盡到如實報告義務的情況下，法院通常會判決中介公司全額退還所收取的中介費。

　　2. **賠償直接經濟損失**：包括購房者已支付的房款、稅費等實際支出。如果購房者因簽訂合同導致的經濟損失，中介需承擔賠償責任。

　　3. **補償性賠償**：在某些情況下，法院可能會判決中介支付額外的補償性賠償，以彌補購房者因訴訟等產生的間接損失。

　　### 五、法律建議

　　1. **選擇正規中介機構**：盡量選擇信譽良好、資質齊全的房產中介公司進行交易，降低被騙風險。

　　2. **仔細核查房源信息**：購房者在簽訂合同前，應仔細核查房屋的產權信息、共有人情況等重要信息，避免盲目信任中介。

　　3. **保留證據**：在發現中介有違規行為時，及時保留相關證據，如聊天記錄、合同文本、付款憑證等，以便維權使用。

　　4. **尋求法律援助**：如遇復雜情況或中介拒不賠償，應及時咨詢專業律師，通過法律途徑維護自身權益。

　　### 結語

　　購房過程中遭遇中介騙局是一件非常令人頭疼的事情，但通過了解相關法律規定和采取正確的維權措施，購房者可以最大限度地減少損失，保護自己的合法權益。希望本文能幫助廣大購房者提高警惕，避免上當受騙。