2020年1月1日起新《土地管理法》周全施行，村民將迎來土地征收軌制、宅基地制度、集體土地入市這三方面利好！深圳房屋拆遷律師今天就來和大家聊聊相關的一些法律規定。

　　一、土地征收制度方面

　?。?）明確界定“大眾好處”的范圍

　　新《土地管理法》初次對土地征收的大眾好處進行明確界定。以下6種情形需要征地的，可以依法實施征收：

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　?、诋斁謽嬙鞂嵤┑幕A設施建設

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　　④扶貧搬遷

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　?、蕹善_發建設

　　我國《憲法》劃定：國度為了大眾好處的需求可以對土地實施征收或許征用并給予補償。然而現行《土地管理法》之中并未對土地征收的“公共利益”范圍進行明確界定。

　　因為在以往的農村土地征收膠葛中，很大一部分是圍繞著征收是否為了“大眾好處”而發生的，新《土地管理法》第45條首次對土地征收的公共利益范圍采取列舉方式加以明確。

　　這一劃定將有利于減少征地局限，限制政府濫用征地權。

　　（2）明確了征收土地賠償的基本原則

　　新《土地管理法》初次明確了土地征收賠償的基礎原則是——“保證被征地村民原有生活水平不降低，長遠生計有保障”，主要作出以下調整：

　　①以區片綜合地價庖代本來的土地年產值倍數法

　　②刪除了現行《土地管理法》中“土地補償費和布置補助費的總和不得跨越土地被征收前3年平均年產值的30倍”的劃定

　?、墼诒緛淼耐恋匮a償費、布置補償費、地上附著物三項基礎上增加了農村村民室廬賠償和社會保證費，從法律上為被征地農民構建了更加完善的保障體系

　?、芫C合思量土地原用處、土地資本前提、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，由當地省政府制定區片綜合地價，并且至少每三年調整或者重新公布一次

　?。?）美滿了土地征收程序

　　新《土地管理法》由本來的批后布告改成批前布告，被征地農民享有更多參與權、監督權和話語權。

　　當局在征地以前開展土地狀況調查、信息公示，還要與被征地農民協商。

　　假如絕大多半村民不贊成征地賠償布置計劃，要組織召開聽證會。如果群眾對這個方案不滿意，要適當地修改安置征地補償安置方案。

　　當局跟村民簽訂拆遷賠償安置協議后，才能提出辦理征地申請，辦理征地的審批手續。

　　新法強化了對村民好處的保護。

　　二、宅基地軌制方面

　?。?）新增“戶有所居”劃定

　　新《土地管理法》美滿了農村宅基地軌制，明確劃定了在人均土地少、不克不及保證一戶一宅的地區，允許縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上采取措施，保障農村村民實現戶有所居。

　　這是對一戶一宅軌制的龐大補充和完善。

　?。?）鼓動勉勵盤活宅基地

　　新《土地管理法》明確劃定，國度同意進城落戶的農村村民依法被迫有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置住宅。

　　其原則是：被迫準繩+有償退出原則。

　　（3）下放宅基地審批權

　　新《土地管理法》劃定農村村民請求宅基地的，由鄉（鎮）國民當局審核批準，但涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。

　　三、集體土地入市方面

　　新《土地管理法》第63條同意集體經營性設置裝備擺設用地入市，主要調整如下：

　?、賱h除了現行《土地管理法》中對于“任何單元和小我私家進行建設，需要使用土地，必須使用國有土地”的規定

　?、谕饧w經營性設置裝備擺設用地在吻合計劃、依法掛號，并經本集體經濟組織三分之二以上成員或者村民代表同意的條件下，通過出讓、出租等方式“入市”

　?、凼褂谜攉@得集體經營性設置裝備擺設用地使用權后還可以轉讓、互換或者抵押

　　深圳房屋拆遷律師認為，這一劃定破除集體經營性設置裝備擺設用地進入市場的法律障礙，是重大的制度突破，是新《土地管理法》最大的亮點。這一規定將大幅增添村民土地財產收入，賦予農民更多財產權利。