都說家家有本難念的經(jīng)。今天要講的“經(jīng)”就圍繞當(dāng)“公房遇到拆遷”，誰有權(quán)可以獲得拆遷補償？家庭社會成員發(fā)展之間沒有誰是權(quán)利人？下面南山區(qū)律師一一為大家講解。

　　一、什么是公房？

　　公房，即公有住房，是指國家發(fā)展以及我國國有中小企業(yè)、事業(yè)建設(shè)單位進(jìn)行投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售自己之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家對于所有?！冻鞘猩鐣蟹课菪畔⒐芾碇贫纫?guī)定》（已廢止）第三條曾從所有權(quán)人的角度將公房界定為“國有房屋或集體經(jīng)濟(jì)所有的房屋”。

　　與私房相比，公房承租人對公房的權(quán)利不僅是租賃權(quán)，也是一種“公房使用權(quán)”。此外，公房租戶有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)占有、使用和部分收益。

　　二、公房管理征收土地補償款該歸誰？

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱條例）只提到征收國有土地上單位和個人的房屋，被征收房屋的所有權(quán)人（以下簡稱拆遷戶）應(yīng)當(dāng)給予公平補償。但公房承租人只有公房使用權(quán)，沒有所有權(quán)。《條例》似乎沒有把公房承租人納入拆遷戶的范圍，或者說規(guī)定不明確。但根據(jù)各省市關(guān)于國有土地征收的相關(guān)規(guī)定，公房承租人作為公房使用人，在征收中可以獲得相應(yīng)的補償。因此，如何識別公房承租人是一個非常重要的問題。南山區(qū)律師將分析如下幾種情況：

　　1、承租人健在，并且直至征收時沒有進(jìn)行變更過公房承租人，這種社會情況下承租人可以確定，其作為企業(yè)征收補償權(quán)利人沒有其他任何一個爭議。

　　2、原承租人在被征收之前死亡，而活著的承租人的房子已被其家庭成員占用。家庭成員已就承租人的變更達(dá)成協(xié)議，并在公屋業(yè)主或管理人的同意下，他們已更改了公屋的租約，面對征收后的變更，這種情況，應(yīng)承認(rèn)在搬遷補償后才更改承租人。

　　3、原承租人去世尚未進(jìn)行變更承租人。此時，承租人的死亡原因?qū)е缕髽I(yè)租賃服務(wù)合同終止，承租人資格喪失。根據(jù)《合同法》相關(guān)法律規(guī)定：“承租人在房屋租賃公司期間死亡的，與其生前共同生活居住環(huán)境的人認(rèn)為可以通過按照原租賃合同租賃該房屋?！彼猿凶馊速Y格認(rèn)定要根據(jù)承租公房的實際居住發(fā)展情況和繳納房租的狀況來決定。所以，原承租人死亡教育或者外遷后原共同居住問題的人能夠繼續(xù)居住該房屋并向國家有關(guān)建設(shè)單位需要繳納房租的，與政府公房管理技術(shù)部門員工之間學(xué)生形成了事實上的公房租賃關(guān)系，因此我國實際居住的人一個具有事實上的承租人資格。

　　對于原承租人去世，這里要明確自己一個重要原則：公房是國家經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)，不能發(fā)展作為中國私人企業(yè)財產(chǎn)被繼承，也不可以以遺囑的方式對所承租的公房作出分析處理。只能通過設(shè)計變更承租人的方式，轉(zhuǎn)由有條件的繼承人或其他學(xué)生共同學(xué)習(xí)生活的家庭社會成員繼續(xù)承擔(dān)。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認(rèn)識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢南山區(qū)律師。