《國有土地上房屋征收與賠償條例》中規定，房屋征收部分與拆遷戶，應就用于產權更調房屋的面積等事項訂立拆遷賠償協議。那么拆遷中，安置房的“面積”究竟是建筑面積？還是室內建筑面積？還是凈使用面積呢？下面請看龍崗區律師的相關整理。
一、建筑面積
《四川省國有土地上房屋征收與賠償條例》第33條：“……用于產權更調征收賠償的室內房屋修筑面積不得小于被征收房屋建筑面積，調換房屋拆遷補償面積內不再支付費用……”
《石家莊市國有土地上房屋征收與賠償設施》第28條：“征收國有土地上房屋的，在簽約期限內，拆遷戶應該與房屋征收部分簽訂房屋征收賠償協議，房屋征收補償協議應當載明下列內容：……（四）用于產權調換房屋的地址、權屬、建筑面積、用途、結構、樓層、差價結算方式……”
《濰坊市國有土地上房屋征收與賠償設施》第35條：“市、縣（市、區）國民當局托付設置裝備擺設單位建設產權調換房屋的，應當明確建設地點、建設總面積、單套建筑面積、套數……”
《南京市國有土地上房屋征收與賠償設施》第27條：“拆遷戶抉擇產權更調的，征收人應該供應不小于被征收房屋建筑面積的房屋，并按時結清差價，雙方另有約定的除外。”
《浙江省國有土地上房屋征收與賠償條例》第21條：“……用于產權更調房屋的修筑面積應當不小于被征收房屋的建筑面積……”
二、室內建筑面積
《廣州市國有土地上房屋征收與賠償實行設施》第30條：“除房屋征收部分與拆遷戶商議一致以外，產權調換房屋的室內建筑面積不得少于被征收房屋的室內建筑面積。”
《合肥市國有土地上房屋征收與賠償設施》第20條：征收室內房屋實行產權調換的，應當按照室內建筑面積“征一補一”。
《江西省國有土地上房屋征收與賠償實行設施》第26條：“拆遷戶抉擇房屋產權更調的，設區的市、縣（市、區）國民政府應當提供不低于被征收房屋室內建筑面積的房屋用于產權調換……”
三、公攤面積
《青島市國有土地上房屋征收與賠償條例》第21條：“……（四）征收賠償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。”
《合肥市國有土地上房屋征收與賠償設施》第21條：“征收室內房屋實施產權調換的，應當根據產權調換房屋實際公攤系數計算產權調換房屋的建筑面積。”
《武漢市國有土地上房屋征收與賠償實行設施》第41條：“被征收室內房屋修筑面積公攤系數低于產權更調房屋修筑面積公攤系數的，應該對拆遷戶或許私有房屋承租人增添的修筑面積給予補助。建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10％。9層及以下的被征收房屋調換為18層及以上建筑的，建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的12％。”
《遼陽市國有土地上房屋征收與賠償設施》第17條：……（二）抉擇產權更調的，產權更調房屋為步輦兒樓梯的，增添原面積的10％；產權更調房屋為步行樓梯和一部電梯的，增加原面積的15％；產權調換房屋為步行樓梯和兩部以上電梯的，增加原面積的20％。
以上只是對各省、市實行設施、條例、細則中相關內容的不完全列舉。
“面積”盡管每天掛在嘴邊，碰著拆遷，“面積”卻有著多種寄義，修筑面積、室內修筑面積、凈應用面積、公攤面積等等。拆遷，就像一場博弈，抉擇終究成敗的就是那個最容易忽視的細節。
征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因為它會涉及一家老小以后的生計問題，如果您正在被拆遷問題搞得焦躁不已或有拆遷問題要咨詢，歡迎您咨詢龍崗區律師。
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