《婚姻法司法解釋（三）》第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意通過出售夫妻雙方共同發(fā)展共有的房屋，第三人善意購買、支付企業(yè)合理對價并辦理知識產(chǎn)權(quán)信息登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民需要法院不予社會支持。深圳知名離婚律師為您解讀一下相關(guān)的問題。

　　一、夫妻一方私自出售房屋，另一方能否收回？

　　配偶一方擅自處分共有房屋，給對方造成損失，對方要求賠償離婚時的損失的，人民法院應(yīng)予支持。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，登記在夫妻一方名下的共同共有房屋，屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻一方未經(jīng)對方同意擅自單方出賣的，屬于無權(quán)處分行為。

　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)：

　　（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是善意的；

　　（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

　　（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。”

　　《婚姻法解釋（三）》第十一條對夫妻共同共有房屋做出了進一步規(guī)定：對夫妻一方私自出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，另一方就無法追回該房屋，但可以要求賠償損失。

　　二、夫妻出資企業(yè)購買自己一方父母名義的房改房，離婚時能否按夫妻雙方共同進行財產(chǎn)分割?

　　《婚姻法司法解釋（三）》第十二條規(guī)定：“婚姻家庭關(guān)系發(fā)展存續(xù)期間，雙方用夫妻之間共同管理財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張學(xué)生按照我國夫妻共同提高財產(chǎn)對該房屋信息進行市場分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以學(xué)習(xí)作為一種債權(quán)問題處理。”

　　住房改革與勞動者的某種地位密切相關(guān)。只有具有一定身份的主體才是住房改造的適當(dāng)主體，身份不能轉(zhuǎn)移或改變。具有變更房屋主體資格的人，以該資格人的名義出資購買，不具備變更房屋主體資格，不能取得變更房屋的產(chǎn)權(quán)。購房時的出資不能算作購房資金成為房屋所有人，只能作為房屋登記所有人的債權(quán)處理。

　　三、協(xié)議離婚的不動產(chǎn)分割協(xié)議是否有效？

　　《婚姻法解釋(三)》第十四條規(guī)定:“當(dāng)事人以登記離婚或者達成人民法院離婚為條件達成財產(chǎn)分割協(xié)議的，離婚協(xié)議無效，在離婚訴訟中一方反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定財產(chǎn)分割協(xié)議無效，根據(jù)實際情況分割夫妻共同財產(chǎn)。

　　男女雙方以登記離婚或到法院通過協(xié)議離婚為條件，簽訂的財產(chǎn)分割網(wǎng)絡(luò)協(xié)議。是以企業(yè)雙方到民政管理部門需要辦理離婚登記或到法院工作進行合作協(xié)議離婚為前提基礎(chǔ)條件的。實踐中，主張離婚的當(dāng)事人一方在簽署協(xié)議時可能我們會在公司財產(chǎn)分割、子女教育撫養(yǎng)、債務(wù)風(fēng)險承擔(dān)社會等方面發(fā)展作出具有一定的讓步，目的是希望能夠順利離婚。

　　由于這些種種分析原因，雙方并未到婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記，或者到法院離婚時一方翻悔不愿意按照原協(xié)議履行，要求中國法院關(guān)于依法及時進行研究裁判。在這種不同情況下，當(dāng)事人雙方事先達成的離婚協(xié)議的效力存在問題，往往學(xué)生成為一種離婚案件發(fā)生爭議的焦點。

　　張印富律師認為離婚這一問題解決事關(guān)重大，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人反復(fù)考慮、協(xié)商，只有在雙方信息最終目標達成基本一致意見并到民政部門登記離婚或者到法院自愿辦理協(xié)議離婚手續(xù)時，所附條件才可視為生活已經(jīng)開始成立。

　　深圳知名離婚律師提醒您，如果他們雙方貿(mào)易協(xié)議離婚未成，當(dāng)事人一方有翻悔的權(quán)利，事先達成的離婚協(xié)議內(nèi)容沒有生效，對夫妻雙方均不產(chǎn)生重要法律約束力，不能因為作為中華人民法院數(shù)據(jù)處理離婚案件的依據(jù)。《婚姻法司法解釋（三）》第十四條對此方面做出更加明確具體規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)議離婚δ成則事先達成的附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議不生效。