當(dāng)遭遇違法拆遷時(shí)，大多數(shù)人會(huì)選擇法律維權(quán)，其中也不乏很多“被簽字”的人。從律師專業(yè)的角度看，一般而言，簽過字的案件其維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)和難度往往極大。近期我們的一位委托人，江西省的黃先生就是這樣一位“被簽字”人。下面和福田區(qū)律師一起來看一下這個(gè)案例。

　　一生建房 一朝將毀

　　黃先生是江西省的一普通村民，他與妻子曾女士生活在父親留下的房子里，二人經(jīng)過多年辛勤積累，憑著對(duì)美好生活的追求與吃苦耐勞的精神，精心打建了一棟鄉(xiāng)村小別墅。正當(dāng)二人展望幸福生活的時(shí)候，2017年4月拆遷一聲令下，打破了一家人的寧?kù)o生活。

　　拆遷方多次動(dòng)員黃先生搬遷，黃先生難堪其擾，身體精神狀態(tài)也每況愈下。不僅如此，拆遷動(dòng)員工作組也使用嚇唬型手段，說他的房子是違建，黃先生哪里懂，一時(shí)間也求助無門。2017年7月30日，拆遷工作的人又來了，軟硬兼施，口頭許諾簽字將有很多補(bǔ)償，不簽就認(rèn)定違建強(qiáng)拆，黃先生孤立無援，最終沒能抵擋住對(duì)方的強(qiáng)力攻勢(shì)，在《補(bǔ)償安置協(xié)議》中簽上了自己的名字。

　　對(duì)黃先生而言，世界算是清凈了，其實(shí)真正的噩夢(mèng)才剛剛開始！

　　不甘被欺 背水一戰(zhàn)

　　簽完字之后，拆遷方擔(dān)心夜長(zhǎng)夢(mèng)多，立即將補(bǔ)償款打入黃先生賬戶，不但之前的口頭許諾一概不認(rèn)，而且要求黃先生趕緊履行協(xié)議、及時(shí)搬遷，否則將實(shí)施強(qiáng)拆。這時(shí)，妻子曾女士看著自家辛苦建造的小別墅，再看一眼賬上可憐的款額，遠(yuǎn)不及當(dāng)時(shí)建房的成本，更別說日后的生活保障了，然而事已至此，二人除了懊悔似乎也別無他法。

　　信念是所有成功和勝利的起點(diǎn)。

　　曾女士懷揣著對(duì)法律和公平正義的信念，不斷尋找專業(yè)人士幫助。幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，找到了福田區(qū)律師。初步了解案情后，福田區(qū)律師實(shí)事求是地告訴二人該案件的風(fēng)險(xiǎn)極高，建議他們慎重決定是否要維權(quán)。

　　黃、曾夫婦經(jīng)過考慮，仍舊選擇依法維權(quán)，二人共同與律所簽訂了委托協(xié)議。專業(yè)的福田區(qū)律師在對(duì)案件全面分析后，發(fā)現(xiàn)了重大突破口：黃先生曾患精神疾病，簽字時(shí)也處于病發(fā)期。此外，征地批文在報(bào)批程序上也存在嚴(yán)重違法。福田區(qū)律師隨即確定了“否定補(bǔ)償協(xié)議效力、申請(qǐng)認(rèn)定簽字時(shí)黃先生系限制民事行為能力人”的總體維權(quán)方案。

　　專業(yè)助力 扭轉(zhuǎn)乾坤

　　福田區(qū)律師開門見山，直指關(guān)鍵！迅速提起確認(rèn)補(bǔ)償協(xié)議無效的行政訴訟。拆遷方萬(wàn)萬(wàn)沒有想到，黃、曾夫婦居然真敢“民告官”；拆遷方也沒有想到，此時(shí)的黃、曾夫婦其實(shí)并非孤軍奮戰(zhàn)。有福田區(qū)律師作智囊團(tuán)，又在律師指導(dǎo)下用法律武器打擊違法征收行為，現(xiàn)在的維權(quán)不再蒼白無力。

　　行政、民事訴訟環(huán)環(huán)相扣，鑒定、裁判過程步步驚心！在申請(qǐng)確認(rèn)補(bǔ)償協(xié)議無效的同時(shí)，為了增加該案的勝算，福田區(qū)律師按照既定的代理方案，指導(dǎo)曾女士啟動(dòng)了民事特別程序，即申請(qǐng)法院判決確認(rèn)黃先生在簽字時(shí)為限制民事行為能力人。而此環(huán)節(jié)能成功的前提是司法鑒定機(jī)構(gòu)能追溯評(píng)定黃先生在簽字時(shí)為限制民事行為能力。

　　三個(gè)維權(quán)步驟缺一不可，實(shí)際操作起來也步步驚心。幸而，得益于福田區(qū)律師既定維權(quán)方案的準(zhǔn)確性，以及認(rèn)真、細(xì)致地落實(shí)維權(quán)方案，補(bǔ)償協(xié)議最終被法院認(rèn)定為無效，黃、曾夫婦取得了維權(quán)的重大勝利。

　　至此，之前簽字的補(bǔ)償協(xié)議變得毫無意義，不能再約束任何人。黃先生和曾女士在拆遷中也恢復(fù)了“自由之身”，并且可以用來之不易的勝訴判決和依然存在的房屋作為談判籌碼，挺直身板向?qū)Ψ揭侠淼难a(bǔ)償。

　　大戰(zhàn)告捷 綢繆得勝

　　維權(quán)取得重大勝利后，為防止對(duì)方以違章建筑的名義變相征收，福田區(qū)律師也早就作好了相關(guān)準(zhǔn)備。福田區(qū)律師調(diào)查分析認(rèn)為，在黃、曾夫婦起訴協(xié)議無效的一年時(shí)間里，周邊區(qū)域幾乎已被拆遷完畢。現(xiàn)在，黃、曾夫婦的房屋就成為影響后續(xù)征收進(jìn)度的主要因素。那么對(duì)方會(huì)更多考慮時(shí)間成本，并改變之前強(qiáng)勢(shì)、不平等的談判姿態(tài)，積極尋求協(xié)商。于是在拿到勝訴判決后，律師及時(shí)指導(dǎo)曾女士做好談判準(zhǔn)備。結(jié)果，不出所料，拆遷方主動(dòng)上門。據(jù)不久前曾女士反饋的消息，新的補(bǔ)償數(shù)額有望在之前數(shù)額的基礎(chǔ)上翻倍。

　　法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢福田區(qū)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。