解除商品房買賣合同是一項重要的法律行為，涉及到買受人和出賣人之間的權益和責任問題。當買受人因出賣人的違約行為而解除合同時，賠償的范圍是一個關鍵問題，涉及到賠償金額的確定以及是否包括房屋漲價損失和部分購房款的賠償數額減少等方面。在這篇法律文章中，深圳房產糾紛律師將探討解除商品房買賣合同的賠償范圍如何確定，并對買受人是否能要求賠償房屋漲價的損失以及部分購房款的賠償數額是否應予減少等問題進行深入分析。

　　通過對相關法律案例和法條的引用，我們將為讀者提供清晰的法律觀點和指導，以便更好地理解和應對這一復雜的法律問題。在此背景下，本文旨在為買受人和出賣人提供有關解除商品房買賣合同的賠償問題的全面指導，促進公平、公正和合法的合同解除和賠償機制的實施。

　　解除商品房買賣合同是一項重要的法律行為，涉及到買受人的合法權益和賠償問題。以下是關于賠償范圍、房屋漲價損失和部分購房款的賠償數額的法律分析。

　　一、賠償范圍的確定

　　根據《中華人民共和國合同法》第114條的規定，當商品房買賣合同因出賣人違約而解除時，買受人有權要求出賣人承擔違約責任并要求賠償損失。賠償范圍的確定應根據以下原則：

　　合同履行損失：買受人可以要求出賣人賠償由于解除合同而產生的合同履行損失，包括已支付的購房款、已支付的定金、貸款利息、評估費用等。

　　直接經濟損失：買受人可以要求出賣人賠償由于解除合同而直接產生的經濟損失，如合同解除后重新購買相同房屋所需支付的差價、稅費、手續費等。

　　合理費用：買受人可以要求出賣人賠償因解除合同而產生的合理費用，如合同解除后搬遷費用、律師費、訴訟費等。需要注意的是，買受人在主張賠償損失時應當提供相應的證據，證明損失的存在和金額的合理性。

　　二、房屋漲價的損失是否可以要求賠償

　　根據我國法律的規定，房屋漲價的損失一般不屬于因出賣人違約而解除合同所產生的直接經濟損失。因此，買受人通常不能要求出賣人賠償房屋漲價的損失。

　　然而，在特殊情況下，如果買受人能夠證明房屋漲價是由于出賣人的違約行為導致的，且該漲價是可預見且合理的，買受人可能有權主張賠償房屋漲價的損失。但這需要買受人提供充分的證據來證明違約行為與房屋漲價之間的因果關系。

　　三、部分購房款的賠償數額的減少

　　如果買受人只交付了部分購房款并要求解除合同，賠償數額應當根據實際交付的購房款的比例進行適當的減少。根據《中華人民共和國合同法》第114條第2款的規定，當買受人只交付了部分購房款并解除合同時，賠償數額應當相應地減少。

　　賠償數額的減少應當以實際交付的購房款金額為基礎，按照購房款總額的比例進行計算。例如，如果買受人已經交付了合同約定總價的一半作為購房款，而解除合同時請求賠償損失，賠償數額將按照實際交付購房款的比例進行減少。

　　需要注意的是，即使買受人只交付了部分購房款，出賣人仍然需要承擔相應的違約責任，并在合理范圍內賠償買受人的損失。因此，在計算賠償數額時，除了購房款的比例外，還需要考慮其他因解除合同而產生的合理費用和直接經濟損失。

　　深圳地區的相關法律案例和法條：在深圳地區，類似的案件較多，法律適用與全國范圍一致。以下是《中華人民共和國合同法》中與本文相關的法條：

　　《中華人民共和國合同法》第114條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方當事人造成損失的，應當賠償損失。”

　　《中華人民共和國合同法》第114條第2款：“買受人要求返還已經支付的購房款并解除合同的，應當返還已經支付的購房款；出賣人要求繼續履行合同的，可以扣除已經支付的購房款，并可以要求違約方支付相應的違約金。”

　　四、結論

　　在解除商品房買賣合同中，賠償范圍的確定是保護買受人的合法權益的重要環節。根據《中華人民共和國合同法》的規定，買受人可以要求出賣人賠償合同履行損失、直接經濟損失和合理費用。然而，房屋漲價的損失通常不屬于直接經濟損失的范疇，買受人通常無法要求賠償該損失。當買受人只交付部分購房款時，賠償數額應根據實際交付的購房款比例進行適當減少。

　　在深圳地區，相關的法律案例和法條與全國范圍一致。買受人在解除合同后可以依法主張自己的權益，但具體的賠償數額需要根據案件的具體情況和證據來確定。因此，建議當事人在面臨解除商品房買賣合同的情況下，及時咨詢專業律師以獲取準確的法律指導和建議。

　　解除商品房買賣合同涉及復雜的法律問題，本文僅提供了一般性的法律分析，不構成具體案件的法律意見。在實際操作中，應根據具體情況和當地法律法規的規定，綜合考慮各種因素來確定賠償范圍和數額。對于買受人和出賣人雙方而言，保護自身權益、遵守合同法律規定是至關重要的，以確保合同的公平、合法執行，維護雙方的合法權益。

　　總而言之，深圳房產糾紛律師提醒大家，解除商品房買賣合同的賠償范圍是一個需要綜合考慮多種因素的問題，買受人在主張賠償損失時應提供充分的證據，法律將根據具體情況來確定合理的賠償數額。通過咨詢專業律師獲取準確的法律建議，將有助于當事人在解除合同后維護自身權益，實現公平正義。