承租人私自改造房屋違法嗎

　　如果沒有取得出租人的同意擅自改造，違法。承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照合同約定及物業(yè)管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動住房結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得損害他人的合法權(quán)益。
 

　　房屋租賃后被改造怎么辦

　　出租人發(fā)現(xiàn)后有不同解決方式：

　　（1）要求恢復(fù)原狀，租客擅自改裝行為還未破壞到房屋，像是把白墻粉刷成其他顏色的，出租人可以要求租客把墻體顏色刷成原來的白色。

　　（2）賠償損失，改裝導(dǎo)致房屋毀損的，出租人可以要求租客賠償所造成的實際損失。

　　（3）解除租賃合同，承租人不按合同約定使用房屋，出租人享有法定的解除合同的權(quán)利，在租期未到的情況下也不構(gòu)成違約，同時解除后仍可以要求賠償損失。

　　租客除了不按約定的方式使用租賃的房屋，房產(chǎn)糾紛深圳律師有以下兩種行為的，出租人也可以解除租賃合同：

　　（1）租客沒有正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。在合理的期限內(nèi)承租人還是逾期不支付的。有正當(dāng)理由如在外出差，或者出租人沒有給合理期限的，出租人就不具有單方解除的權(quán)利。

　　（2）未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。在租期未到因工作變動不能不搬離的情況普遍存在，此時若要轉(zhuǎn)租就要經(jīng)過房東的同意，否則轉(zhuǎn)租的行為就構(gòu)成違約，房東可以直接解除合同并要求違約責(zé)任。

　　最后，解除租賃合同通常伴違約責(zé)任，要是像店面、寫字樓層被改裝，造成的損失相對較大，違約責(zé)任也就重，雙方可以協(xié)商確定，無法協(xié)商的，可以找個律師介入，幫忙收集證據(jù)確定承擔(dān)責(zé)任的范圍。

　　房屋租賃后被改造怎么維權(quán)

　　承租人如果未經(jīng)房屋所有權(quán)人的許可擅自進(jìn)行裝修的，也可能構(gòu)成侵權(quán)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十六條規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。”承租人在未取得房屋所有權(quán)人同意的情況下，私自進(jìn)行裝修侵害了所有權(quán)人對其房屋的所有權(quán)，損壞了房屋的完整性，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求承租人承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。
 

　　《中華人民共和國民法典》第七百一十五條

　　承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

　　承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
 

　　房產(chǎn)糾紛深圳律師提示：租客改造出租房前，應(yīng)當(dāng)征求房東同意。沒有經(jīng)過房東同意而擅自改造出租房的，房東可以要求解除租賃合同，請求租客恢復(fù)原狀或者賠償損失。